Alte Häuser werden oft unnötigerweise abgerissen – aus Unsicherheit, wie eine Restaurierung zu bewerkstelligen wäre, oder aus Angst, dass eine Restaurierung komplizierter und teurer als ein Neubau sein könnte. Sicher ist die Restaurierung eines historisch wertvollen Gebäudes, z.B. eines Jugendstilhauses mit hohen Räumen, massivem Fischgrätparkett und geschreinerten Kassettentüren teurer, als ein normaler Neubau mit 2,50 Meter Raumhöhe, Fertigparkett und Fertigtüren. Aber ein Neubau mit dem Luxus des erwähnten Jugendstilhauses würde gleich viel kosten.
Eine Restaurierung kann sich der Laie schlechter vorstellen, zu kompliziert ist das Verhältnis von Altem und Neuem oder die Frage, ob und wie das Haus für neue Nutzungen neu aufgeteilt, erweitert oder das Grundstück durch einen zusätzlichen, integrierten Neubau neben dem Altbau besser genutzt werden kann. Die Beratung klärt diese und natürlich auch eine Menge andere Fragen. Für erste, grundsätzliche Entscheidungen reicht meist ein Zweistundengespräch.
Häufig wiederkehrende Probleme und Fragen
- Rückführung in den historischen Zustand nach baulichen Veränderungen.
- Mauertrockenlegung. Nachhaltiges Abdichten von Wänden. Trockenlegung von feuchten Kellern durch Vertikalisolierung und teilweise auch notwendige Horizontalsperre.
- Nachträgliche Unterkellerung. Können nichtunterkellerte Teile des Hauses nachträglich unterkellert werden. Ist die nachträgliche Unterkellerung eines ganzen Hauses möglich.
- Energieeinsparung. Material und Stärke der Wärmedämmung bei Dachausbau, Fassade (Wärmedämmverbundsystem – WDVS). Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung durch Wärmetauscher. Regenerative Energie, z.B. Erdwärme, Solaranlage. Niedrigenergiehaus.
- Haustechnik. Welche Art von Energie. Welche Kessel, Heizkörper, Fußbodenheizung, Rohre für Heizung und Sanitär.
- Reparatur oder Rekonstruktion historischer Fenster. Denkmalgerechte Isolierglasfenster mit den schmalen, profilierten Sprossen der historischen Fenster. Kastenfenster. Kassettentüren.
- Parkettböden, Dielenböden. Welches Holz. Ölen oder lackieren. Klassisches Fischgrätparkett mit Randfries. Fußbodenheizung unter Parkett.
- Schallschutz. Verbesserung von Trittschallschutz und Luftschallschutz bei Holzbalkendecken. Verbesserung von Luftschallschutz bei Kommunwänden.
- Naturnahe Baumaterialien. Mineralische Putze, auch als Wärmedämmputze für denkmalgeschützte Häuser. Silikatfarben, Holzböden.
- Denkmalschutz. Welche Veränderungen und Erweiterungen sind genehmigungsfähig, z.B Grundrissänderungen, Öffnen der Küche zum Wohnbereich, größeres oder zusätzliches Bad, Ausbau Dachgeschoss, zusätzliche Fenster, zusätzliche Gauben, zusätzlicher Balkon, Ausgang zum Garten, evtl. zusätzliches Geschoss. Kann das Haus in die Denkmalliste eingetragen werden.
- Abschreibung von Baukosten bei denkmalgerechter Ausführung. In welchem Umfang ist die Abschreibung bei denkmalgeschützten Häusern möglich.
- Baukosten. Was kostet eine sinnvolle, nachhaltige Restaurierung/Sanierung. Was kostet Abbruch und Neubau.
- Verlässliche, gute Handwerker und Firmen. Z.B. welches Bauunternehmen für kompliziertere Arbeiten wie Abbruch von tragenden Wänden, Einbau von Stahlträgern, Unterfangung bei Trockenlegung und nachträglicher Unterkellerung.
- Entwurf, Eingabeplanung, Statik, Durchführung aus einer Hand.
Meine Liste restaurierter Häuser mit vielen Fotos und ausführlichen Beschreibungen soll zeigen, dass alles möglich ist. Kontaktieren Sie mich für ein Gespräch.