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Lage
Die historische, herrschaftliche Jugendstilvilla befindet sich im "Pfaffenwinkel“, einer der schönsten Regionen von Bayern, nur wenige Kilometer südwestlich von München. Die Innenstadt von München ist in 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Villa, in leichter Hanglage mit Blick über den Ammersee, liegt absolut ruhig am Ortsrand von Dießen, mitten in einem 8.535 qm großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück grenzt an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet, an das Gut Romenthal und die Rokoko-Kapelle St. Anna von Johann Michael Fischer
Die herrliche, hügelige Landschaft des Voralpenlandes, der wunderschöne, nur 5 Minuten entfernte Ammersee mit naturbelassenem Strandbad, Segelclub und Segelschulen, die zahlreichen anderen Seen in nächster Nähe und das weit über die Region bekannte, vielseitige kulturelle Angebot bieten eine kaum zu übertreffende Lebensqualität.
Die Villa
Die denkmalgeschützte Villa wurde 1901 vom Grafen von Schaumburg erbaut. Sie wurde 1996/1997 von Grund auf mit Liebe zum originalen Detail technisch aufwändig restauriert. Die komplett neue Gebäudetechnik geht über den üblichen modernen Standard weit hinaus.
15 Wohnräume (bis zu 100 qm), 3 Bäder und 5 Toiletten ermöglichen eine großzügige, flexible Nutzung (Wohnen und/oder Gewerbe). Die Raumhöhe liegt bei aussergewöhnlichen 3,70 m. Zwei Treppenhäuser, jeweils mit eigenem Eingang (ursprünglich für die Grafen und fürs Personal) und vier Geschosse lassen die Aufteilung in bis zu vier abgeschlossene Nutzungsbereiche zu. Freier Blick auf den Ammersee von jedem Stockwerk, auch vom herrschaftlichen Wintergarten der Belle Etage, der großzügigen Dachterrasse und zwei Balkonen. Ausbaufähiger Speicher über dem separaten Garagengebäude mit fünf großen Einzelgaragen. Im Park ein historisches Holzhaus mit zwei Geschossen (unrestauriert).
Ein detaillierter Energieausweis von 2007 bestätigt den für ein denkmalgeschütztes Gebäude extrem niedrigen Energieverbrauch durch massive Mauern und der zusätzlich sehr guten Wärmedämmung.
Eckdaten
Baujahr: 1901. Grund: 8.535 qm. Wohn- und/oder Gewerbefläche: ca. 700 qm.
